בעת רכישת דירה, ביצוע בדיקה יסודית ומקיפה של הנכס הינו חשוב ביותר, וזאת כדי להבטיח שמצבו הכללי הוא ראוי, וכדי לאתר בעיות פוטנציאליות במערכות השונות. בודקי בית הם חלק חיוני בתהליך זה, שכן הם אלה שמבצעים את הבדיקה וההערכה של הנכס. אז מה נכלל בתפקיד שלהם, מה הם מחפשים, ומדוע התפקיד שלהם חשוב כל כך?
בדיקת המבנה ויציבותו
אחד התפקידים העיקריים של בודקי בית הוא להעריך את השלמות של המבנה. הם יבחנו את כל האלמנטים השונים בו, כולל הקירות, הגג, הרצפות ועוד, וזאת בכדי לחפש שם סימנים של נזקים- אם זה סדקים, חדירת מים ועוד. הערכת המצב של המבנה חשובה מאוד מאחר והיא זאת שמבטיחה את הבטיחות של הבית ואת העמידות שלו. במהלך בדק בית ניתן יהיה לזהות מה מצריך תיקון מיידי, מה שיעזור לכם לחשוב האם כדאי לבקש על כך הנחה על המחיר הסופי של הנכס.
בדיקת מערכות החשמל
מערכות החשמל של הבית חשובות מאוד לתפקוד התקין שלו. בודקי בית יוכלו לבחון ביסודיות את המערכת ולוודא שהיא תקינה ועומדת בתקנות הבטיחותיות השונות. בין הדברים שהם יבדקו ניתן למצוא את לוח החשמל הראשי, השקעים שבבית, המתגים והחיווט. אם הם ימצאו חיווט פגום או רכיבים ישנים מדי הם יוכלו לדווח על כך מיד ולעזור לכם למנוע מנזק להיגרם בהמשך.
בדיקת מערכת האינסטלציה
בודקי בית יוכלו להעריך את מצב מערכת האינסטלציה שבבית. הם יבדקו את מערכות הניקוז, הצנרת, גופי חימום המים וכדומה. בתהליך זה הם יחפשו כל סימן לנזילה גלויה או סמויה, סימנים לנזקי מים ועובש, צינורות פגומים או בלאי אחר. זיהוי מקדים של בעיות במערכת האינסטלציה הוא חיוני במניעה של נזקי מים עתידיים ובתפקוד תקין של הבית כולו.
בעיות בטיחותיות
בודקי בית יחפשו ברחבי המבנה כל סימן לבעיה בטיחותית כזו או אחרת וזאת כדי להגן על הבטיחות של הדיירים שייכנסו. זה יכול להיות במערכת גילוי עשן, בסכנות אש פוטנציאליות, בסימנים להשתלטות מזיקים או נוכחות של אסבסט. זיהוי כל הבעיות הללו יוכל לאפשר לרוכשי הדירה לטפל בסיכונים הללו מראש- לפני שמישהו נכנס לגור שם. כך ניתן לנקוט באמצעי הזהירות הנדרשים ולהגן על כל מי שיבוא במגע עם הבית.
מצב כללי של הנכס
בודקי הבית יתנו את חוות דעתם גם על המצב הכללי של הנכס. אם זה בבדיקת החלונות, הריצוף, הדלתות ועוד. הם יחפשו סימנים לתחזוקה לקויה וכל תיקון שרוכשי הדירה יצטרכו לבצע בעתיד.
לסיכום
התפקיד של בודקי הבית הוא חשוב ביותר במתן הערכה וחוות דעת מקיפה על מצב הנכס על כל האספקטים השונים שלו. על ידי הערכה זו ניתן לדעת מה ערכו של הבית ואיזה תיקונים דרושים בו.
